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湖南房地产司法鉴定评估的五大主要类别

2019-07-30

  (一)债务纠纷触及的房地产拍卖(变卖)鉴定评估

  涉诉房地产的司法拍卖,是现在首要的湖南房地产司法鉴定评估业务。该评估类型评估目的是为司法拍卖(变卖)供给价值参考根据,评估价值类型为房地产市场价值,而非变现价值。

  房地产拍卖(变卖)鉴定评估,拍卖房地产上原有的租借权及其他用益物权,一般不因拍卖(变卖)而消除,评估时应将租借权及用益物权作为评估要素。拍卖房地产上原有的抵押权及其他担保物权,一般因拍卖(变卖)而消除,一般不考虑其对价值的影响。

湖南房地产司法鉴定评估

  (二)分家析产鉴定评估

  分家析产首要是因家庭成员不能够再在一起生活,而要求切割家庭共有财产。首要有离婚、承继导致的分家析产。分家析产评估中,较常见的是离婚引起的房地产评估。

  (三)房地产危害补偿鉴定评估

  房地产危害补偿鉴定评估,是指房地产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害,而对危害带来的房地产价值减损额进行的鉴定评估。

  1、房地产危害的类型

  按照危害现实,房地产危害的类型划分为实体性危害、功用性危害和经济性危害。

  1)实体性危害是指对房子有形组成部分的危害,包含影响主体结构、围护结构、装饰装修等的危害。

  2)功用性危害是指房子及其所在小区内外规划的改动,如房子层高、小区绿地路途等发作改动,以及影响房子采光、日照等方面的规划变更,然后对房子功用发挥产生的负面影响。

  3)经济性危害是指对危害现实的发作间接影响房地产的外部环境,然后减损其价值的危害,如环境污染带来的危害、异议挂号不妥带来的危害、房子(土地)挂号部分的其他挂号错误带来的危害,以及区域规划调整带来的危害。

  2、房地产危害补偿鉴定评估办法,有成本法、丢失本钱化法、危害前后价差法、补偿实例比较法等。

  1)成本法也称为批改费用法,是通过设定规划答应、采用其他工程办法、采用合理的批改计划进行补葺,求取扫除评估目标房地产的缺点恢复其本来功用所发作的各项费用,首要包含撤除工程费用、补葺工程费用、恢复工程费用以及批改工期内的直接经济丢失等费用,然后评估房地产价值减损额的办法。

  2)丢失本钱化法,是通过测算房地产效益的减损值与费用的增加值在净收益丢失年限内的现值和,或测算经济耐用年限内无质量缺点房地产正常净收益现值和与有质量缺点房地产正常净收益现值和之差,然后评估房地产价值减损额的办法。

  3)补偿实例比较法,是通过相似房地产危害的实践补偿金额的比较和批改,然后评估房地产价值减损额的办法。

  4)危害前后价差法,是通过测算危害前房地产情况的市场价值与危害后的房地产情况的市场价值,求取其差额,然后评估房地产价值减损额的办法。

  (四)科罪量刑评估

  科罪量刑评估,是指为触及房地产的违纪、违法、违规和犯罪行为科罪量刑而进行的房地产评估,如房地产受贿罪,房地产评估时价值时点理论上应为受贿之日,而不是案发之日或委托评估之日。

  (五)其他司法鉴定评估

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